je u

Burg v Wijngaardenstraat 26

7955 AT IJhorst

Vraagprijs:
€ 875.000,- k.k.

Omschrijving

IJhorst is gelegen in het Reestdalgebied op de grens van Overijssel en Drenthe. Deze stijlvolle onder architectuur gebouwde goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen in het dorp. In de nabije bosrijke omgeving is het Carstenbos en net buiten het dorp is tevens in de buurt het prachtige glooiende Leijerhooilanden en de Vledders welke wordt gekruist door de Streitenvaart. De omgeving laat u genieten van rust, bos en prachtige uitgestrekte weilanden in de kop van Overijssel en het prachtige Reestdal in Zuid-West Drenthe.

Voor de overige voorzieningen ligt het dorp De Wijk, net over het riviertje De Reest, op enkele fietsminuten. Ook zijn de aansluitingen naar de snelwegen (Zwolle – Heerenveen – Assen) op enkele autominuten afstand van IJhorst gelegen. De openbare basisschool is op loopafstand in de kern van het dorp gelegen.

De woning is gelegen op 1797 m2 eigen grond met veel privacy en beschut door bomen waar regelmatig eekhoorntjes te zien zijn. Kenmerkend voor de vormgeving van deze unieke woning is de dubbele kapconstructie met de twee statige erkers aan de voor- en achterzijde. Ook is er een carport (ca.18 m2) met stenen berging (ca.12m2). Aan de achterzijde van de woning is een grote houten schuur verdeeld in 3 delen o.a. voor houtopslag (ca.60m2). Kortom een woning met karakter.

Indeling

Begane grond:
De entree geeft toegang tot een ruime hal. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, kelder, werkkamer/slaapkamer en de woonkeuken.
De net vernieuwde moderne woonkeuken uit 2021 (ca.21m2) is voorzien van vaatwasser, stoomoven, combi-oven magnetron, afzuigkap, 5 pits inductie kookplaat en quooker. Via de keuken is de bijkeuken/speelkamer (ca.13m2) te bereiken.
De grote living (ca.82m2) met taatsdeuren, openhaard en met zicht op de tuin ademt zeer veel sfeer uit. De betegelde vloer van o.a de woonkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is ook een werk/slaapkamer (ca.14m2) gelegen naast de woonkamer en hal.
Om uw wensenpakket compleet te maken is er ook een riante slaapkamer (ca.24m2) met en suite badkamer voorzien van ruime inloopdouche, toilet en dubbele wasbak.

Eerste verdieping:
Via de taatsdeuren en een serre-achtig trappenhuis krijgt u toegang tot een ruime overloop/gang, 4 slaapkamers (resp. ca. 20,21,22 en 25m2) waarvan 1 met balkon, royale badkamer (ca.9m2) voorzien van dubbele wastafel, douche, toilet en een inpandige cv- en bergruimte.

Tuin:
De besloten tuin is gelegen op het Zuid Westen.

Duurzaamheid:
Grotendeels is de woning voorzien van HR++ glas (m.u.v. de dakramen en 1 schuifpui);
De vloer en muren zijn recentelijk nageïsoleerd;
Dit huis heeft een energielabel B;
De cv ketel Remeha HR-107 en de lucht warmtepomp dateren van 2019.

Sterke punten o.a.:
-Unieke plek voor gezinnen en/of natuurliefhebbers;
-Veel privacy en groen;
-Grote slaapkamer met badkamer begane grond;
-Goed geïsoleerde woning (energielabel B);
-Glasvezelaansluiting aanwezig;
-En nog veel meer…….

Bijzonderheden:
-Voorbehoud verkoop eigen woning met 48-uurs clausule is
bespreekbaar;

Kenmerken

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 875.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1980
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving

Indeling

  • Woonoppervlakte317 m2
  • Perceeloppervlakte1.797 m2
  • Inhoud1.256 m3
  • Aantal kamers8
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers2

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Warmtepomp
  • C.V.-KetelRemeha HR 107
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2019
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte600 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageCarport, Geen garage

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte
Bekijk & download brochure

Interesse
in deze woning?

Hypotheekgesprek? of Hypotheekvragen?

Maak een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseur


Plattegronden

Video's

Locatie

Reviews Plan Makelaars