Aankoopopdracht

• Hoelang is een getekende aankoopopdracht geldig?

  Een aankoopopdracht is maximaal één jaar geldig. Wel is het zo dat u bij Plan Makelaars (de aankoopmakelaar in Groningen) de opdracht elk moment kosteloos kan intrekken.

• Kan ik mijn aankoopopdracht intrekken?

  Bij Plan Makelaars Groningen is het no cure, no pay principe. Als u met ons geen huis heeft gekocht kunt u de opdracht kosteloos annuleren. Echter mocht u binnen 3 maanden of tijdens de opdracht zelf een huis kopen, dan hebben wij het recht om alsnog onze volledige courtage in rekening te brengen.

• Wat is de courtage bij aankoop met Plan Makelaars?

  Heeft u ooit een aankoopmakelaar gezien waar u zelf kiest wat uw courtage is?

  Wat voor u het voordeligst is, ligt aan uw situatie. Ook hier zijn we duidelijk in: we gaan voor de optie die het beste voor u is.

  Vaste courtage

  Het maakt niet uit hoe hoog de prijs van de woning is: u betaalt altijd €2995,- vaste courtage (incl. BTW). No cure no pay.

  Prestatiegerichte courtage

  U betaalt een vaste courtage van €2495,- (incl. BTW). No cure no pay.

  Daarnaast betaalt u 5% (incl. BTW) over het verschil wat wij van de vraagprijs af weten te onderhandelen.

• Hoe ziet het 5 stappenplan naar een succesvolle aankoop met Plan Makelaars eruit?

  Uw droomhuis gevonden in 5 duidelijke stappen:

  Of u nou direct uw nieuwe woning wilt vinden, of dat dat pas over een tijdje aan de orde is: wij zijn er voor u. Het gaat erom wat voor u het beste uitkomt of voelt – en wij staan u bij. Er zijn maar 5 stappen die staan tussen de eerste voet door uw nieuwe voordeur.

  Kennismaking

  Eerst leren we elkaar kennen. Dit kan bij u thuis of online. Tijdens dit gesprek bespreken we uw plannen, wensen en eisen. Ook kijken we samen naar de huidige woningmarkt. Uiteraard wilt u ook weten wat uw investering is. Daarom bespreken we de 2 opties voor courtage. Gaat u voor een vaste of prestatiegerichte courtage?

  Duidelijkheid op papier

  Samen nemen we alles door. We maken met uw toestemming een gezamenlijke App-groep aan om snel en laagdrempelig met elkaar te communiceren. Overdag, ‘s avonds of in het weekend: dat maakt ons niet uit. Voordat we beginnen, nemen we ook de tijd om een financiële check te doen. Zo weet u zeker hoe u ervoor staat en wat we kunnen bieden op de desbetreffende woning.

  Tijd voor ontspanning

  Onze speurtocht begint. Wij kennen de Groningse woningmarkt op ons duimpje. Bij elke woning kijken we of het past bij uw wensen, of dat het passend te maken is. En u? U hoeft helemaal niks. Gewoon afwachten tot we goed nieuws voor u hebben. Vervolgens bekijken we de vraagprijs: is deze reëel? Wat is de taxatiewaarde? Ook controleren we informatie vanuit het Kadaster en de gemeente. Ziet het er goed uit? Dan gaan door met het echte werk.

  Bezichtigingen

  We plannen ze in en doen ze samen met u – als u dat fijn vindt. We zorgen dat de verkopende makelaar niet om u heen kan en dat u in een beresterke positie komt om uw droomhuis te kopen.

  U woonplan komt uit

  We zijn er bijna. Eerst voeren we de onderhandelingen uit, in overleg met u. Hoe persoonlijk we met u zijn, zo hard zijn we aan de onderhandelingstafel. We gaan door het vuur om het beste resultaat voor u voor elkaar te krijgen.

  Als het bod geaccepteerd is en de koopovereenkomst is getekend, doen we een eindinspectie. En tot slot: u tekent in het bijzijn van ons bij de notaris de leveringsakte. Daarna kijken we u glimlachend aan, schudden u de hand en feliciteren u met uw nieuwe woning. Laten we vooral de champagne niet vergeten. Ja dit plan wil ik ook

• Waaruit bestaat een aankoopadvies bij Plan Makelaars?

  Plan Makelaars de aankoopmakelaar van Groningen zoekt voor een aankoopadvies alle relevante gegevens omtrent de gewenste woning. Deze gegevens bestaan onder andere uit prijzen van recente verkochte woning(en) in de nabije omgeving, de concurrentie in de markt, juridische en kadastrale gegevens. Bovendien kijkt Plan Makelaars naar de hoogte van de vraagprijs (hoe deze zich verhoudt tot de markt) en wie de makelaar is. Ook adviseren wij aan de hand van de verwachte taxatie en geven een advies over wat te bieden c.q. overbieden. Daarnaast onderbouwen wij als Plan Makelaars waarom moet worden overboden zodat u een weloverwogen besluit kan nemen. Plan Makelaars zal op basis van de bovengenoemde gegevens u telefonisch of persoonlijk adviseren over de biedingsstrategie. Daarnaast starten we altijd eerst met een vrijblijvend hypotheekgesprek bij All-In Financial in Groningen. 
  

• Zitten de kosten van een aankoopmakelaar in ‘kosten koper’?

  De kosten van een aankoopmakelaar vallen niet onder kosten koper. Kosten koper bestaan officieel uit overdrachtsbelasting en notariskosten. Voor meer informatie lees de vraag hieronder.

• Waaruit bestaan kosten koper?

  Als u op een site kijkt waar huizen te koop staan ziet u vaak k.k., maar wat betekent dat eigenlijk? K.k. staat voor kosten koper. Hieronder vallen bijkomende kosten die u betaalt bij aankoop van een bestaande woning. Officieel gezien bestaan kosten koper uit overdrachtsbelasting en notariskosten. Overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom, tenzij u jonger bent dan 35 jaar dan kan u in aanmerking komen voor eenmalige vrijstelling als het gaat om een hoofdverblijf. Onder notariskosten vallen het opmaken van rechtsgeldige aktes, bijvoorbeeld de transportakte en hypotheekakte. Wel dient de kanttekening gemaakt te worden dat iedere notaris eigen tarieven hanteert.

• Heeft u toestemming nodig voor de aankoop van een woning?

  Voor aankoop van een woning geldt dat u geen toestemming nodig heeft van de echtgeno(o)t(e) of degene met wie u geregistreerd partnerschap bent aangegaan. 

• Wat betekent een 48 uurs clausule voor u als koper en voor de verkopende partij?

  Dit systeem is vrijwel gelijk aan het kopen onder voorbehoud van verkoop van eigen woning maar door de 48 uurs clausule te gebruiken spreekt u met elkaar af dat de verkopers, na het sluiten van een koop met u (onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning) wél door mogen gaan met de verkoop van hun woning. Op Funda en alle andere sites zal ook niks vermeld worden, aangezien de verkoop gewoon doorgaat.

  Echter als ze een andere koper vinden moeten ze (voordat ze een koop met die andere kandidaat mogen sluiten) eerst u nog 48 uur de tijd geven om alsnog te beslissen of u wilt kopen zonder voorbehoud dus onvoorwaardelijk of toch van de koop af ziet. Op deze manier heeft de verkoper nog mogelijkheden om een andere koper te vinden, maar heeft u als eerste gegadigde altijd het laatste woord om de woning te kopen.

  U zult het besluit om wellicht toch te kopen af laten hangen van de situatie met betrekking tot uw eigen woning. Heeft u net een bod op uw huis ontvangen, dan kunt u misschien toch uw droomhuis kopen.
  Is er weinig animo voor uw eigen woning dan zult u waarschijnlijk geen gebruik maken binnen die 48 uur om tot koop over te gaan en dan is de verkoper vrij om met de andere partij ongeacht de hoogte van het bod in zee te gaan.

  Van de No Risk Clausule ook wel 48 uurs clausule genoemd kunt u gebruik maken als u zelf nog een huis heeft te verkopen, dan koopt u dus een woning met een 48 uurs clausule. Wanneer nu de verkopend makelaar van de woning die u heeft gekocht met een 48 uurs clausule een andere klant voor die woning heeft en dat kenbaar maakt, heeft de (1e) koper nog 48 uur de tijd om definitief te beslissen om wel of niet tot koop over te gaan.

  Als verkoper staat u natuurlijk voor de keuze of u wel met een No Risk clausule wilt verkopen, u loopt natuurlijk geen enkel risico en als er een nieuwe koper komt kunt u alsnog het huis aan de eerste of de tweede verkoper verkopen maar al snel weet iedereen in de buurt dat de woning onder voorbehoud is verkocht. Als we dan stoppen met bezichtigingen dan bent u de eventuele potentiële kandidaten ook echt kwijt.

  Daarnaast is het van belang hoe courant is de woning van de eerste koper die z’n huis nog moet verkopen. Hoe couranter de woning des te groter de kans op een succesvolle deal. Het is dus een combinatie van een aantal factoren waarop u als verkoper de beslissing moet nemen want als het huis van de eerste koper niet wordt verkocht heeft u als verkoper ook geen deal.

  Echter als ze een andere koper vinden moeten ze (voordat ze een koop met die andere kandidaat mogen sluiten) eerst u nog 48 uur de tijd geven om alsnog te beslissen of u wilt kopen zonder voorbehoud dus onvoorwaardelijk of toch van de koop af ziet. Op deze manier heeft de verkoper nog mogelijkheden om een andere koper te vinden, maar heeft u als eerste gegadigde altijd het laatste woord om de woning te kopen. 

  U zult het besluit om wellicht toch te kopen af laten hangen van de situatie met betrekking tot uw eigen woning. Heeft u net een bod op uw huis ontvangen, dan kunt u misschien toch uw droomhuis kopen. 
  Is er weinig animo voor uw eigen woning dan zult u waarschijnlijk geen gebruik maken binnen die 48 uur om tot koop over te gaan en dan is de verkoper vrij om met de andere partij ongeacht de hoogte van het bod in zee te gaan. 

  Van de No Risk Clausule ook wel 48 uurs clausule genoemd kunt u gebruik maken als u zelf nog een huis heeft te verkopen, dan koopt u dus een woning met een 48 uurs clausule. Wanneer nu de verkopend makelaar van de woning die u heeft gekocht met een 48 uurs clausule een andere klant voor die woning heeft en dat kenbaar maakt, heeft de (1e) koper nog 48 uur de tijd om definitief te beslissen om wel of niet tot koop over te gaan. 

  Als verkoper staat u natuurlijk voor de keuze of u wel met een No Risk clausule wilt verkopen, u loopt natuurlijk geen enkel risico en als er een nieuwe koper komt kunt u alsnog het huis aan de eerste of de tweede verkoper verkopen maar al snel weet iedereen in de buurt dat de woning onder voorbehoud is verkocht. Als we dan stoppen met bezichtigingen dan bent u de eventuele potentiële kandidaten ook echt kwijt. 

  Daarnaast is het van belang hoe courant is de woning van de eerste koper die z’n huis nog moet verkopen. Hoe couranter de woning des te groter de kans op een succesvolle deal. Het is dus een combinatie van een aantal factoren waarop u als verkoper de beslissing moet nemen want als het huis van de eerste koper niet wordt verkocht heeft u als verkoper ook geen deal. 

Verkoopopdracht

Bezichtigen

• Hebben jullie contact met kandidaten na de bezichtiging? 

  Altijd! Na de bezichtiging bellen of appen wij de belangstellenden op een afgesproken tijdstip na en berichten wij de verkoper. Mochten wij na 2 à 3 keer bellen of appen de klanten niet kunnen bereiken, dan stuurt Plan Makelaars een e-mail met de vraag of de belangstellende alsnog vervolgstappen willen nemen. Als een belangstellende aangeeft geen vervolgstap te nemen, dus geen tweede bezichtiging wil aanvragen of een bod wil uitbrengen, dan koppelen wij dit altijd persoonlijk terug. Ook een “nee” wordt teruggekoppeld met de reden. Dit kan immers ook interessant zijn voor het vervolg van de verkoop. Wil een belangstellende wel verder, dan laten wij zo snel mogelijk van ons horen en ontvangt u de aanvraag voor een tweede bezichtiging of het bod dat is neergelegd. Dit lijkt ons een prima werkwijze. Zo blijft u altijd op de hoogte.

  Wilt u verkopen? Goed plan.

• Wat zijn goede tips voor een bezichtiging?

  Wij zeggen wel eens ‘U koopt geen pakje boter’ als het gaat om het kopen van een woning. Weet u waarom? Steeds, als we zelf thuiskomen, merken we pas wat een (t)huis met u doet. Het is een plek om uzelf te kunnen zijn. Het is geluk binnen vier muren. Dat gevoel willen we ook voor u. Want de knoop? Die is doorgehakt: u zoekt een nieuw thuis. En die beslissing moet goed voelen en goed blijven voelen.

   

  Daarom is het zo belangrijk om u voor te bereiden. We geven u zes tips wanneer u een woning bij ons gaat bewonderen:

  1. Wat zijn uw wensen en eisen? Breng dit goed in kaart, zodat u tijdens de bezichtiging niet wordt afgeleid.

  2. Vragen, vragen en nog eens vragen aan de verkoopmakelaar. Denk aan:

  • Waarom staat de woning in verkoop? En hoe lang hebben de bewoners er gewoond?
  • Is er sprake van gezinsuitbreiding? Ruzie met de buren?
  • Welke energiebesparende maatregelen zijn er genomen?
  • Welk onderhoud is nodig? En wat is al gedaan? Wat is de staat van onderhoud, inclusief de fundering en het dak?
  • Welke verbouwingen zijn mogelijk? Welke muren zijn draagmuren?
  • Zijn er brandonveilige materialen in de woning aanwezig?

  Sommige zaken zijn terug te lezen in de vragenlijst die u heeft gehad. Toch zijn dit belangrijke zaken om extra na te gaan. Immers: weet wat u koopt. Daarnaast laat u een betrouwbare indruk achter en laat u zien dat u een serieuze koper bent.

  3. Bedenk van tevoren waar u op gaat letten. Probeer u dus te focussen op de kleine details die misschien niet meteen in het oog springen. Zeker als u niet van plan bent om te gaan verbouwen is dit belangrijk.

  4. Neem iemand mee. Twee paar ogen zien meer dan één;

  5. Ga zitten op de bank of aan de eettafel. U zichtlijnen zijn dan anders en u ziet dan meer dan als u staat in de woning;

  6. Loop een rondje door de buurt en ontdek welk gevoel u hierbij krijgt.

Onderhandelingen

• Wat als er geen of geen goed bod ontvangen is, hoe nu verder?

  Een bieding hoeft niet geaccepteerd te worden. Als verkoper heeft u het recht van gunning waardoor de verkoper zelf mag bepalen aan wie die woning wordt gegund. Vaak is het gebruikelijk om het huis aan de hoogste bieder te verkopen, maar dat is niet verplicht.
  Als geen goed bod is ontvangen, kan worden onderhandeld met instemming van de desbetreffende partij. Onderhandelen kunnen we als de beste door onze jarenlange ervaring. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om uw huis opnieuw in the picture te zetten om zo nieuwe biedingen te ontvangen. Om meer te weten te komen onze tactieken neem contact op met Plan Makelaars.

• Wanneer bent u in onderhandeling?

  Als een koper een bod heeft gedaan en de verkoper daarop een tegenvoorstel heeft gedaan, bent u in onderhandeling. Een openingsvoorstel wordt vaak gezien als uitnodiging tot onderhandeling. Ook kan een eindvoorstel worden gedaan, maar dan is verdere onderhandeling niet mogelijk. Meerdere partijen kunnen een bieding doen alleen moet de verkoper eerst de onderhandeling met de ene partij afronden, voordat de onderhandeling met de tweede partij kan worden begonnen.

• Mag een verkoper of makelaar vertellen tegen kopers welke biedingen zijn uitgebracht op een huis?

  Het is verboden om partijen tegen elkaar uit te spellen. Als verkoper of makelaar mag wel gezegd worden dat meerdere biedingen zijn ontvangen, maar niks over de hoogte van het bod en eventuele voorwaarden. Het doel hiervan is door zowel de verkoper als makelaar geen hoger bod mag worden uitgelokt bij de geïnteresseerden.

• Hoe verder na een succesvolle onderhandeling?

  Als overeenstemming is bereikt tussen de koper en verkoper over essentiële punten, zoals de prijs, transportdatum en ontbindende voorwaarden maakt de makelaar van de verkopende partij eerst een concept koopovereenkomst. Na de eventuele aanvullingen of onjuistheden in het koopcontract, wordt de definitieve versie aan partijen verstuurd voor ondertekening. De koper heeft drie dagen wettelijke bedenktijd waarin de koper zonder opgave van de reden kosteloos van de koop kan afzien.

• Kan onderhandelt worden over een huis met meerdere bieders tegelijk?

  Een verkoper of verkopend makelaar mag biedende partijen niet tegen elkaar uitspelen. Meerdere partijen mogen wel een voorstel uitbrengen op de woning. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem ook een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van elkaar wat zij hebben geboden. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet.

  Meerdere partijen kunnen een bieding doen alleen moet de verkoper eerst de onderhandeling met de ene partij afronden, voordat de onderhandeling met de tweede partij kan worden begonnen.

• Wat houdt het schriftelijkheidsvereiste in?

  Sinds 2003 geldt voor een koop van een huis waarbij beide partijen particulieren zijn dat de koop schriftelijk moet worden aangegaan door middel van een koopovereenkomst, ook wel schriftelijkheidsvereiste genoemd. Hieronder vallen niet afspraken per e-mail of een concept koopovereenkomst. Het doel hiervan is de koper te beschermen en meer duidelijkheid te scheppen wanneer een koop tot stand komt. Ook wordt de verkoper beschermd, omdat het niet verplicht is de koopovereenkomst te tekenen, ook al was er sprake van mondelinge overeenstemming.

• Mag een makelaar de biedingsstrategie wijzigen?

  Een makelaar mag het biedingsprotocol wijzigen. Ook wanneer meerdere biedingen zijn ontvangen of onderhandelingen plaatsvinden mag het protocol worden gewijzigd. De onderhandelingen kunnen namelijk ieder moment stilgelegd worden en de makelaar kan dan in overleg met zijn klant voor een ander biedingsprotocol kiezen.

• Wat is het biedlogboek?

  Per 1 januari 2023 is er een nieuwe wet- en regelgeving rondom transparant bieden en is het online biedlogboek verplicht. Het biedlogboek is een digitaal overzicht, waarin alle ontvangen biedingen op een woning terug te vinden zijn. Met dit logboek kunt u op verzoek van de kandidaat-koper(s), nadat de woning verkocht is, inzicht bieden in welke biedingen er ingezonden en ingevoerd zijn. Met of zonder gebruik van een biedingstermijn.

  In het biedlogboek staan de volgende onderdelen:
  –   Alle biedingen (geanonimiseerd) met exacte datum invoer weergave
  –   De hoogte van elk bod en eventuele voorwaarden
  –   Het winnende bod

  Hierdoor voldoet Plan Makelaars Groningen alvast aan de regelgeving die per 1 januari 2023 geldt voor makelaars aangesloten bij VBO, NVM en Vastgoedpro.

• Mag een verkoper of koper de onderhandelingen afbreken?

  In principe kan iedere partij de onderhandelingen over de koop van een huis afbreken. Aangezien het schriftelijkheidsvereiste van kracht is, is schadevergoeding niet mogelijk. 

• Hoe zit het met de meldplicht en onderzoeksplicht bij het (ver)kopen van een huis?

  De verkopende partij heeft een meldingsplicht waardoor alle gebreken die u wist of behoorde te weten, moeten worden gemeld aan een potentiële koper. Belangrijk om hierbij te noemen is dat gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper niet gemeld hoeven te worden. Wel raad Plan Makelaars u aan om deze gebreken wel te melden om teleurstellingen aan beide kanten te voorkomen. De verkoper dient ook de rechten van derden die op zijn perceel rusten aan de potentiële koper te melden. Plan Makelaars ondersteunt hierin door met de verkopende partij een vragenlijst in te vullen over de woning. Het doel van de meldplicht is voor de kopende partij zoveel mogelijk informatie te verschaffen over de woning om een weloverwogen beslissing te maken over de aankoop van de woning. Plan Makelaars vindt transparantie over de desbetreffende woning heel belangrijk om discussies tussen beide partijen te voorkomen. De koper heeft een onderzoeksplicht. Wanneer een koper niet zeker is van de onderhoudstoestand van een woning, dan adviseert Plan Makelaars een bouwtechnische keuring te doen bij één van onze partners of een bureau naar eigen keuze. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kan de koper de gemeente en het kadaster raadplegen. Plan Makelaars kan voor u optreden als aankoopmakelaar om de belangen van de kopende partij te behartigen en te wijzen op dit soort relevante zaken.

• Wat houdt de mededelingsplicht van de verkoper specifiek in?

  Als verkoper moet u de koper informeren over de eigenschappen van de woning en het perceel. U heeft een mededelingsplicht of informatieplicht. Wij leggen uit waarop u moet letten.

   

  Bouwkundige zaken:

  De mededelingsplicht gaat vooral over bouwkundige zaken. Zijn er gebreken in de woning? Meld de gebreken vooral als het gebrek voor de koper niet zichtbaar is tijdens de bezichtiging. U weet bijvoorbeeld dat er een scheur achter de kast zit. De koper kan later niet bij de verkoper klagen over gebreken die vooraf gemeld zijn. Een koper heeft het huis dan in die staat, dus met het gebrek, gekocht.

   

  Juridische zaken:

  De verkoper moet de koper ook informeren over de juridische verplichtingen voor zover van toepassing, bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid (recht van overpad). Vaak staan juridische verplichtingen vermeld in de eigendomsakte.

   

  Hoe voldoet u aan de mededelingsplicht?

  De verkoper krijgt van de makelaar een vragenlijst met vragen over de woning en het perceel. Vul deze lijst zo zorgvuldig mogelijk in. De makelaar overhandigt of mailt deze vragenlijst aan de koper. Daarnaast is het handig dat de koper een kopie van uw eigendomsakte krijgt. Zijn er zaken die niet op de vragenlijst of in de eigendomsakte staan? Meld deze dan schriftelijk om discussie achteraf te voorkomen.

   

  Aansprakelijkheid:

  Door te voldoen aan de mededelingsplicht zorgt u ervoor dat de koper weet wat hij koopt. Daarnaast is het ook belang van de verkoper dat u voldoet aan de mededelingsplicht. Als de mededelingsplicht geschonden wordt door de verkoper kan de koper u mogelijk aansprakelijk houden.

• Wat houdt de onderzoeksplicht van de koper in?

  Naast de mededelingsplicht van de verkoper heeft de koper een onderzoeksplicht ten aanzien van de woning. U moet zelf onderzoek doen naar de woning. Ziet de koper bijvoorbeeld tijdens de bezichtiging een scheur? Dan ligt het op de weg van de koper om hierover vragen te stellen en - als daar aanleiding toe is – in overleg met u onderzoek te laten doen naar de oorzaak van de scheurvorming.

Overeenstemming

• Wanneer is een huis verkocht onder voorbehoud?

  Een huis is verkocht onder voorbehoud indien alle partijen (zowel koper als verkoper) de koopovereenkomst met eventuele voorbehouden hebben getekend. Plan Makelaars neemt fysiek of digitaal de koopovereenkomst uitvoerig met u door. Bovendien moet de wettelijke bedenktijd van drie dagen zijn verstreken. Als beide handelingen afgerond zijn, verandert de status van het huis van ‘te koop’ naar ‘verkocht onder voorbehoud’.   

• Wanneer is een huis definitief verkocht?

  Wanneer een huis definitief verkocht is, hangt af van of voorbehouden zijn opgenomen, en zo ja welke voorbehouden zijn opgenomen in de koopovereenkomst.
  Als er geen voorbehouden zijn opgenomen in de koopovereenkomst is het huis definitief verkocht als de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verlopen.
  In het geval dat wel voorbehouden zijn opgenomen in de koopovereenkomst kan alleen de koper een beroep doen op de wettelijke bedenktijd of voorbehouden. Bovendien heeft de koper recht op één dag respijt, dit geeft de koper nog één extra dag om zonder bijkomende kosten van de koop af te zien. De koper is definitief gebonden aan de koopovereenkomst na het ondertekenen hiervan. Het huis is definitief verkocht als de voorbehouden zijn verlopen. Het kan voorkomen dat kopers na verloop van tijd laten weten geen beroep te doen op de voorbehouden, maar dat is geen verplichting. Plan Makelaars zal in dat geval het uiteraard aan doorgeven.

  Wilt u verkopen? Goed plan.

• Hoe weet u of de financiering van de kopers rond is?

  Het kan zijn dat de kopers aan Plan Makelaars Groningen laten weten dat de financiering rond is, maar de kopers zijn niet verplicht dit te melden. Indien Plan Makelaars bericht heeft, zullen we dit uiteraard aan u doorgeven. Als niets vernomen is van de kopers en de voorbehouden zijn verlopen, betekent dit dat de (ver)koop definitief rond is.

• Hoe werkt het ondertekenen van de koopovereenkomst?

  Bij Plan Makelaars Groningen zijn er twee manieren waarop de koopovereenkomst ondertekend kan worden: digitaal of op papier. Het merendeel van de ondertekeningen gaat digitaal. Dat kan op afstand geregeld worden, wel zo makkelijk.

  Bij digitaal tekenen krijgt iedere partij die de koopovereenkomst moet ondertekenen via de persoonlijke e-mail een link. Identificatie van u digitale handtekening gaat via iDIN. Nadat u op de link heeft geklikt, worden de stappen toelicht. Wij als Plan Makelaars stellen u op de hoogte als de koopovereenkomst getekend is en zorgen ervoor dat de juiste stukken bij de notaris komen.

  Tekent u liever niet digitaal? Voor het ondertekenen van de papieren versie nodigen wij de kopers en verkopers apart uit bij ons op kantoor. Bij u thuis kan natuurlijk ook. Nadat alle partijen getekend hebben, zorgen wij ervoor dat een getekend exemplaar bij alle partijen inclusief de notaris terecht komt.

• Welke banken ondersteunen digitaal tekenen?

  Voorbeelden van banken waarmee digitaal getekend kan worden, zijn onder andere: ABN AMRO, ING, Rabobank, SNS, ASN Bank, RegioBank en Triodos Bank. Kijk op de veelgestelde vragen pagina van iDIN om te zien wat de actuele status is van uw bank.

• Waarom ontvangt u een iDIN link en is het betrouwbaar?

  Bij Plan Makelaars maken we bij digitaal tekenen gebruik van iDIN. U ontvangt een link als u partij bent bij de koopovereenkomst en samen met de kopers heeft besloten deze digitaal te tekenen. iDIN verifieert de identiteit van zowel de kopers als verkopers door middel van internetbankieren. Privacy staat hoog in het vaandel bij Plan Makelaars en door gebruik te maken van deze methode wordt uw privacy goed gewaarborgd. Nog een voordeel is dat digitale ondertekening net zoals de papieren handtekening’ rechtsgeldig is.

• Wat is een transactiebon?

  In het geval van digitaal ondertekenen vervangt de transactiebon de ontvangstbevestiging. Zowel de transactiebon als de ontvangstbevestiging hebben dezelfde functie.

• Wat is het verschil tussen een transactiebon en een ontvangstbevestiging?

  Beide documenten hebben dezelfde functie namelijk om vast te stellen op welke datum de wettelijke bedenktijd van de koper ingaat. Het enige verschil is dat u de transactiebon ontvangt als de koopovereenkomst digitaal ondertekend is en een ontvangstbevestiging als u op de traditionele manier op papier de koopovereenkomst heeft ondertekend. De ontvangstbevestiging is een onderdeel van de papieren koopovereenkomst en dient door zowel alle kopers en (mede)verkopers ondertekend worden. De transactiebon ontvangt u automatisch nadat het digitaal onderteken van de kopers gelukt is.

• Hoe komt u erachter of de (ver)koper al heeft getekend?

  De kopers en verkopers kunnen niet van elkaar zien of de koopovereenkomst ondertekend is, dit is zowel het geval bij digitaal als op papier tekenen. Als beide partijen getekend hebben, ontvangen zij het getekende document als kopie in de mailbox. Plan Makelaars ziet erop toe of beide partijen getekend hebben. Mocht na drie dagen nog niet getekend zijn door één van de partijen dan neemt Plan Makelaars contact op met die partij.

• Wat te doen als één van de partijen de koopovereenkomst niet digitaal kan ondertekenen?

  Alle partijen moeten digitaal kunnen ondertekenen om dit proces succesvol te laten verkopen. Als één van de (ver)kopers niet digitaal kan tekenen, is digitaal niet mogelijk. Dit kan veroorzaakt worden doordat een bank van één van de partijen niet samenwerkt met iDIN. Daarnaast kan het ook zo zijn dat de persoon geen Nederlands rekeningnummer heeft. Ook kan de persoon geen ‘eigen’ e-mailadres hebben. Als digitaal tekenen niet mogelijk is dan dient de koopovereenkomst op papier getekend te worden. Let op! Het uitprinten en ondertekenen van de digitale koopovereenkomst is ongeldig.

• Wanneer ontvangt u een concept koopovereenkomst van de desbetreffende woning?

  Als overeenstemming is bereikt, stelt Plan Makelaars het (concept) koopovereenkomst op. Voor het opstellen van de koopovereenkomst zijn onder andere de volgende gegevens nodig: een kopie van geldig identiteitsbewijs van beide partijen en de notariskeuze van de koper. Ook is Plan Makelaars wettelijk verplicht om een cliëntenonderzoek bij de koper uit te voeren. Hoe sneller wij de gegevens ontvangen, des te sneller wij een concept koopovereenkomst naar alle partijen kunnen sturen. Een concept is bedoeld zodat partijen de overeenkomst kunnen nalezen om onjuistheden, eventuele opmerkingen ter aanvulling en zelfs akkoord kunnen geven om vervolgens de definitieve koopovereenkomst op te stellen.

• Wat is een leveringsakte, ook wel in de volksmond transportakte genoemd?

  De akte van levering is het document waarmee de woning officieel aan de koper wordt geleverd en op de koper zijn naam komt te staan. De akte van levering wordt opgesteld door een notaris en wordt getekend door zowel de koper als de verkoper en de notaris. Na de ondertekening wordt de akte van levering ingeschreven bij het Kadaster en is de koper officieel eigenaar van de woning. Na de inschrijving ontvangt de koper een afschrift, dit is het eigendomsbewijs.

• Wat is een nota van afrekening?

  De nota van afrekening ontvangt u van de notaris. De nota van afrekening is een eindafrekening van bedragen die gemoeid zijn met het kopen of verkopen van de woning. Op de nota kunt u de volgende bedragen tegenkomen: de koopsom met de bijbehorende kosten van de eigendomsoverdracht, kosten van het kadaster, het verstrekte hypotheekbedrag & alle daarmee samenhangende kosten en eventuele makelaarskosten en advieskosten.

• Wat is een koopovereenkomst?

  In de koopovereenkomst (die wordt toegestuurd door de verkopende makelaar) worden de afspraken tussen de koper en de verkoper schriftelijk vastgelegd. Voorbeelden van afspraken die vastgelegd staan in de koopovereenkomst zijn: de prijs van woning, de leveringsdatum van de woning, eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken die worden mee verkocht, de prijs voor de desbetreffende roerende zaken en eventuele aanvullende afspraken. De koopovereenkomst moet door beide partijen worden ondertekend en verstuurd worden naar de notaris. Plan Makelaars verstuurt na het ondertekenen van de desbetreffende stukken een kopie naar alle partijen en de notaris.

• Is een mondelinge overeenkomst bindend?

  Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particuliere koper is geen rechtsgeldige overeenkomst. Een overeenkomst is rechtsgeldig als de koper en verkoper de koopovereenkomst ondertekenen. Kortom, tot de ondertekening zijn beide partijen vrij om van de (ver)koop af te zien. Voor een zakelijke klant is een mondelinge overeenstemming echter wél rechtsgeldig.

• Wat houdt de drie dagen wettelijke bedenktijd in?

  Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft een koper drie dagen wettelijke bedenktijd. De wettelijke bedenktijd is dwingend recht waardoor zelfs met overeenstemming van partijen niet van mag worden afgeweken. Met het recht op wettelijke bedenktijd heeft de koper drie dagen om van de aankoop van het huis af te zien. De bedenktijd begint te lopen om 00.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Om eventuele verschillen tussen de datums te voorkomen kan de ontvangstbevestiging van belang zijn. Van de drie dagen bedenktijd moeten minimaal twee dagen werkdagen zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag.

• Wanneer is een (ver)koop tot stand gekomen?

  Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor essentiële zaken bij de koop (vaak de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden) is een (ver)koop tot stand gekomen. Een veelvoorkomende ontbindende voorwaarde is voorbehoud van financiering. Het is essentieel dat partijen het eens zijn over de ontbindende voorwaarden vóór de mondelinge koop. De verkopende makelaar stelt de koopovereenkomst op met daarin de mondeling vastgelegde afspraken en aanvullende afspraken (zoals een boeteclausule). Aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. De koop is definitief nadat de koopovereenkomst zowel door verkoper als koper getekend is en de drie dagen bedenktijd voor koper zijn verstreken

Inspectie en overdracht

• Moeten de gaatjes in de muur gedicht worden voor inspectie?

  Belangrijk is dat het huis in dezelfde staat wordt opgeleverd als ten tijde van de bezichtiging en het sluiten van de koopovereenkomst. Zichtbare gaatjes ten tijde van de bezichtiging hoeven niet te worden opgevuld. Alleen als attributen zijn gebruik ter camouflage van ernstige gaten moeten deze wel gedicht worden voor de eindinspectie.

• Wat als beschadigen zichtbaar zijn ten tijde van de inspectie?

  Een (verborgen) gebrek dat ten tijde van de inspectie wordt vastgesteld moet worden vermeld in het inspectieformulier. Het vermelden in het inspectieformulier is noodzakelijk om achteraf te achterhalen wie aansprakelijk is voor de reparatie. Ook door het vastleggen van het gebrek in het inspectieformulier kan de notaris het gebrek meenemen bij de overdracht. Bij Plan Makelaars gaat altijd een makelaar mee naar de eindinspectie om te bemiddelen of te adviseren wat u in dit geval het beste kan doen.

• Hoe verloopt de eindinspectie?

  Voordat de partijen bij de notaris zitten om de leveringsakte te ondertekenen, moet de woning worden gecontroleerd. Dit wordt inspectie of eindinspectie van de woning genoemd. Wat houdt de eindinspectie van de woning in? Waar moet u op letten bij de inspectie van het huis.

  De eindinspectie van een woning is belangrijk en noodzakelijk. Vaak is het namelijk zo dat er tussen het moment dat de koper de woning heeft gezien en besloten heeft hierop te bieden, en het moment dat de sleutels overgedragen worden, een aantal maanden. In deze maanden kan er van alles gebeurd zijn met het huis of met onderdelen in/van het huis.

  Als de koper ontdekt dat de woning niet hetzelfde is zoals de koper het gezien heeft tijdens de bezichtiging/tijdens het tot stand komen van de koopovereenkomst, kan hij daarover met de verkoper in gesprek voordat de handtekeningen bij de notaris onder de leveringsakte worden gezet. Op het moment dat de verkoper en koper namelijk de handtekeningen zetten is het huis overgedragen en kan niet zo makkelijk meer onderhandeld worden. Het huis is immers niet meer van de verkoper maar van de koper. De verkoper zorgt dat alle tekeningen, handleidingen en overige informatie (indien voorhanden) in de woning worden achtergelaten. Vaak wordt er ook uitleg gegeven door de verkoper over verschillende onderdelen in het huis en de overige sleutels.

  Als de woning goed gecontroleerd wordt, is het voor beide partijen duidelijk hoe de staat van de woning is op het moment van overdragen bij de notaris. Deze check, de inspectie, wordt dus bijna altijd vlak voor de afspraak bij de notaris uitgevoerd. Bij de inspectie is de verkoper, koper en de makelaar aanwezig.

Algemeen

• U wilt uw huis nu nog niet (ver)kopen, maakt dat uit?

  Nee hoor. Wij staan altijd naast u tijdens de (ver)koop. Nu, of later. 

• Zijn de prijzen die op de site van Plan Makelaars worden genoemd inclusief BTW?

  Bij Plan makelaars Groningen betaalt u natuurlijk een inclusief BTW tarief voor zowel de aankoopdiensten, verkoopdiensten en andere diensten.

• Kan ik mijn presentatie op Funda wijzigen? En zijn daar extra kosten aan verbonden?

  Bij Plan Makelaars kan ten alle tijden uw woningpresentatie worden gewijzigd; zelfs wanneer de woning al gepubliceerd is. Dit kunt u eenvoudig doen door ons te mailen, appen of bellen. Onze makelaar controleert in overleg met u de wijzigingen en voert deze daarna door op planmakelaars.nl en Funda. Het vaak wijzigen van de woning presentatie is niet goed voor de verkoop. Als potentiële kopers verschillende foto’s/vraagprijzen/omschrijvingen van uw woning zien, kan dit namelijk afschrikken. Ook wilt u de presentatie liever niet in de eerste dagen wijzigen, omdat de woning dan de meeste aandacht krijgt. Als het goed is hoeft dat ook niet, want wij sturen de tekst eerst naar onze klanten ter controle voordat deze gepubliceerd wordt. Dit lijkt mij een goed plan! Ja, ik wil verkopen. 

• Wat is het werkgebied van Plan Makelaars?

  We zitten in de stad Groningen, maar we verkopen en aankopen natuurlijk ook in de Ommelanden. Van Haren tot Bedum, van Hoogezand-Sappemeer tot Leek en alles wat er tussen ligt. Daar ligt ons netwerk en onze kennis. We weten wat er speelt in deze woningmarkt en wat er leeft bij de mensen in dit mooie gebied. Nieuwsgierig ook naar onze concurrerende courtage? Ja, lijkt mij een goed Plan.

• Waarom en wanneer een bouwtechnische keuring?

  Een bouwtechnische keuring laat u uitvoeren omdat u dan precies weet wat u bouwtechnisch koopt voordat u de handtekening zet. U weet hoe de staat van de woning is en u krijgt inzicht in de directe kosten en de kosten op langere termijn. De directe kosten zijn om eventuele directe gebreken te verhelpen aan het huis. De kosten op langere termijn zijn de kosten voor verbeteringen op termijn of onderhoudskosten. Een bouwtechnische keuring wordt zowel bij aankoop van een woning als bij verkoop van een huis gebruikt. Zeker in een overspannen markt is het fijn zowel voor de koper of als verkoper dit rapport te hebben op het moment van beslissen of bieden. Het kan vaak veel onduidelijkheden wegnemen.

• Wat is een bankgarantie of waarborgsom?

  Een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan. Bij de aankoop van uw woning sluit u een koopovereenkomst. Het is niet gebruikelijk dat de koopsom meteen wordt voldaan. Dit gebeurt pas bij het ondertekenen van de notariële akte tot levering bij de notaris. De verkopende partij verlangt in de meeste gevallen dat u als koper na ondertekening van de koopakte een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt. Dit geeft de verkoper meer zekerheid dat u de woning ook echt gaat afnemen.

   

  Bankgarantie of waarborgsom?

  Een waarborgsom bedraagt meestal 10 procent van de overeengekomen koopprijs en moet uiterlijk binnen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden worden voldaan. Deze waarborgsom maakt u over aan de notaris. Als u niet voldoende eigen geld heeft om de waarborgsom te storten, is de bankgarantie een goed alternatief.

  Wat kost een bankgarantie?

  De kosten van een bankgarantie liggen gemiddeld bij banken tussen de € 250,- en € 350,-. Vraag ernaar bij uw hypotheekadviseur.

• Is een gratis waardebepaling hetzelfde als een taxatie?

  De gratis waardebepaling is een mondeling verkoopadvies waarbij we het hebben over vraagprijzen en verkoopprijzen. Een taxatie is altijd betaald en bindend. U heeft deze nodig bij officiële zaken. Denk aan het krijgen of wijzigen van een hypotheek, geërfd vastgoed of een scheiding. Ook wordt de taxatie nog nagekeken door het NWWI – de waardebepaling wordt niet gecontroleerd.